Molts propietaris d'habitatges en lloguer encara dubten sobre si declarar aquests ingressos en la seva declaració de l'IRPF. No obstant això, no fer-ho pot sortir car. A més d'exposar-se a sancions, es perd l'accés a importants reduccions fiscals.
No Declarar Pot Sortir-te Molt Car
Els rendiments procedents del lloguer d'habitatges tenen una reducció general del 50% en l'IRPF, per la qual cosa només es tributa per la meitat del benefici obtingut. Fins i tot, si el contracte es va signar abans del 26 de maig de 2023, aquesta reducció ascendeix al 60%.
No obstant això, si no declares aquests ingressos i és Hisenda qui els detecta, es perd per complet aquesta reducció, i hauràs de tributar sobre el 100% dels rendiments. A més, podries enfrontar-te a sancions addicionals, la qual cosa suposa una doble penalització que és millor evitar.
Com Detecta Hisenda els Lloguers No Declarats?
Encara que es tracti d'acords entre particulars, Hisenda disposa de mitjans per a detectar els lloguers no declarats:
- Si l'inquilí declara el domicili com el seu habitatge habitual, aquesta informació arriba directament a l'Agència Tributària.
- Les companyies elèctriques informen sobre els consums dels habitatges, la qual cosa permet a Hisenda saber si un habitatge està ocupat o no.
Requisits per a Aplicar la Reducció Fiscal per Lloguer
Per a gaudir de la reducció del 50%, 60%, 70% o fins i tot el 90% en els rendiments del lloguer (segons el cas), és necessari complir una sèrie de requisits:
- Ser resident a Espanya
Has de ser contribuent de l'IRPF. Si no ho ets, hauràs de declarar mitjançant el IRNR (model 210), sense dret a reducció.
- Destí de l'habitatge: ús permanent
L'habitatge ha d'estar llogada com a residència habitual de l'inquilí. Queden exclosos:
- Apartaments vacacionals
- Lloguers a estudiants o professors durant solo el curs escolar
- Que es tracti de rendiments del capital immobiliari
Sol pots aplicar la reducció si els ingressos es consideren rendiments del capital immobiliari. No s'aplica si es considera una activitat econòmica, alguna cosa que només succeeix si gestiones múltiples immobles i tens personal contractat a jornada completa per a això.
- Declarar les rendes correctament
Les rendes han d'incloure's en la teva declaració de l'IRPF i abans que Hisenda iniciï un procediment de comprovació. Si es detecta abans, perds el dret a aplicar la reducció.
- Límits de preu en zones tensionadas
Per a contractes formalitzats a partir del 26 de maig de 2023, i si l'immoble es troba en una zona residencial tensionada, el preu del lloguer:
- No ha de superar el preu de l'última renda del contracte anterior actualitzat
- Pot incrementar-se fins a un 10% només en uns certs casos (rehabilitació, millores energètiques o contractes de llarga durada)
Conclusió
Declarar els ingressos per lloguer no sols et manté dins de la legalitat, sinó que a més et permet beneficiar-te d'importants reduccions fiscals. No assumir aquesta obligació pot tenir conseqüències econòmiques significatives.
Abans de presentar la teva declaració, assegura't de:
- Complir tots els requisits
- Tenir clar el destí de l'immoble
- Ajustar-te a les condicions de reducció fiscal
Si tens dubtes o necessites assessorament, et recomanem acudir als nostres professionals fiscals.